Cena každé parcely zahrnuje vlastní pozemek, určený schváleným územním plánem a schválenou územní studií obce Litohlavy pro výstavbu rodinného domu, přípravné práce a podíl na výstavbě technické a dopravní infrastruktury (inženýrských sítí vč. přípojek na hranici parcely, komunikace, chodníku, vjezdů na parcely a parkovacích stání).
Přípravné práce zahrnují :
vypracování projektové dokumentace pro územní řízení a stavební povolení, pedologický, inženýrsko-geologický, archeologický a radonový průzkum, geodetické práce, zajištění souhlasu s vyjmutím pozemků ze zemědělského půdního fondu pro výstavbu komunikace, chodníku a ostatních zpevněných ploch, souhlas s vyjmutím zastavěné části parcely si podle projektu RD zajišťuje klient sám (od nás dostane podklad pro vynětí - pedologický průzkum), zajištění souhlasů orgánů státní správy, správců inž. sítí apod., vydání územního rozhodnutí, stavebních povolení a územních souhlasů s výstavbou inženýrských sítí a komunikace, vypracování a zapsání geometrického plánu v katastru nemovitostí.
Podíl na výstavbě technické a dopravní infrastruktury zahrnuje výstavbu :
- plastového elektro pilířku
- vodovodního řadu s přípojkou vyvedenou na parcelu ukončenou vodoměrnou šachtou
- plynovodního řadu s přípojkou ukončenou na hranici parcely v plastovém pilířku
- kanalizace splaškové s přípojkou vyvedenou na parcelu ukončenou kanalizační šachticí
- kanalizace dešťové vč. retenční nádrže pro zachycení vod z přívalových dešťů
- sítí elektro vč. přípojky zakončené v rozváděčové skříni pilířku na hranici parcely
- veřejného osvětlení
- optických datových kabelů společnosti Eurosignál
- komunikace z asfaltového povrchu o šířce 6 m (obousměrná) a šířce 4,5 m (jednosměrná)
- chodníků, vjezdů na parcely, parkovacích stání - vše ze zámkové dlažby
- dále stavební dozor a
- zajištění kolaudačních souhlasů na inž. sítě a komunikace
Ceny parcel vč. přípojek inženýrských sítí a asfaltové komunikace platné od 27. 11. 2021:
2.500 Kč / m2 + 21 % DPH
Cena parcely se skládá z ceny:
pozemku : 1.600 Kč / m2 (+ 21 % DPH)
přípravných prací a podílu na výstavbě technické a dopravní infrastruktury : 900 Kč / m2 (+ 21% DPH)
Pozemky jsou určeny schváleným územním plánem a schválenou územní studií obce Litohlavy pro výstavbu rodinných domů.
Standardní způsob úhrady kupní ceny:
za vlastní pozemek : záloha 100.000 Kč (vč. 21 % DPH) bude uhrazena po podpisu Rezervační smlouvy do advokátní úschovy, zbývající část kupní ceny bude převedena do advokátní úschovy a ve prospěch vlastníka parcely a developera - společnosti Preton bude převedena po zapsání vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujících
za inženýrské sítě a komunikace : úhrada bude probíhat průběžně dle postupu výstavby, první platba 100.000 Kč (vč. 21 % DPH) i další platby ve smyslu Smlouvy o výstavbě inženýrských sítí a komunikace budou převedeny do advokátní úschovy a ve prospěch developerova budou převedeny nejdříve po podpisu Kupní smlouvy a Smlouvy o výstavbě inženýrských sítí a komunikace a po zapsání vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujících.
Advokátní úschova kupní ceny (včetně rezervační zálohy) bude založena u advokáta JUDr. Kateřiny Královcové se sídlem Jiráskova 4, 337 01 Rokycany, IČ: 737 34 152.
Předpokládané termíny realizace:
a) přípravné práce:
- výškopis a polohopis - byl proveden jaro 2020
- hydrogeologický průzkum - byl proveden jaro 2020
- geometrický plán na dělení pozemků - byl vydaný listopad 2021
- územní rozhodnutí pro dělení pozemků - posun termínu na cca říjen - listopad 2022
- územní rozhodnutí pro technickou a dopravní infrastrukturu - posun termínu srpen - prosinec 2022
- archeologický, pedologický, inženýrsko-geolegický a radonový průzkum - v průběhu roku 2022
- stavební povolení a územní souhlasy s výstavbou inženýrských sítí a komunikace - srpen 2022 - březen 2023
- územní rozhodnutí pro sítě elektro - zajišťuje ČEZ Distribuce, a.s. (byla uzavřena budoucí smlouva)
- územní souhlas na výstavbu optických datových kabelů - zajišťuje Eurosignál, podzim 2022
b) výstavba technické a dopravní infrastruktury:
- trubní sítě (vodovod, plynovod, dešťová a splašková kanalizace) - jaro - podzim 2023
- kabelové sítě (sítě elektro, veřejné osvětlení, optické datové kabely) - léto - podzim 2023
- komunikace (vč. chodníků, vjezdů na parcely a parkovacích stání) - podzim 2022 - léto 2023
Inženýrské sítě a komunikace budou dokončeny a zkolaudovány do 31. 12. 2023.
Výstavbu rodinného domu lze zahájit po kolaudaci komunikace a předání do majetku obce (léto 2023).
